Gemeente-specifieke verordeningen
Lokale regels, automatisch in uw dossier
Hoogtebeperkingen, rooilijnen, bebouwingsgraden — per gemeente, per project.
Naast het gewestplan en eventuele RUP's heeft elke gemeente haar eigen stedenbouwkundige verordeningen. Die bevatten regels over hoogte, volume, materiaalgebruik, inplanting en meer. Ze zijn niet altijd gemakkelijk vindbaar en ze verschillen van gemeente tot gemeente. PlanMolder laadt ze automatisch op basis van het projectadres.
Wat gemeentelijke verordeningen regelen
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen (GSV) zijn bindende regels die de gemeente opstelt bovenop de gewestelijke regelgeving. Ze kunnen betrekking hebben op maximale kroonlijst- en nokhoogte, maximale bebouwingsgraad per perceel, dakhellingen en -materialen, gevelafwerking en materiaalgebruik, en regels rond bijgebouwen en carports en meer.
Die regels zijn relevant van bij het allereerste schetsontwerp. Een ontwerp dat de GSV niet respecteert, zal worden geweigerd of moet worden aangepast — kostbare tijd gaat verloren.
PlanMolder toont de geldende GSV-parameters onmiddellijk naast de perceeldata, zodat u al bij de conceptfase weet binnen welke krijtlijnen u werkt.
Automatisch laden op basis van projectgemeente
Bij het invoeren van het projectadres identificeert PlanMolder automatisch de gemeente. Op basis daarvan worden de relevante GSV-parameters geladen en getoond in het perceeldossier.
Als er geen digitale GSV beschikbaar is voor een gemeente, geeft PlanMolder dat duidelijk aan en verwijst het naar de bron waar u de GSV kunt opvragen.
De GSV-data wordt regelmatig bijgewerkt. Als een verordening wijzigt, ziet u dat bij het openen van het perceel.
PlanMolder is momenteel in ontwikkeling. Schrijf u in op de waitlist voor vroege toegang.